“目前企业还在起步阶段，难以承受建立研发中心的成本”“与工厂与原料企业共同研发对我们而言‘性价比’较高”，全国阅读量第 一的化妆品行业媒体青眼在今年1月走访多家新锐品牌时发现，尽管研发的重要性不言而喻，但建立研发中心在租金、设备上的高投入，仍然是不少企业的“难以承受之重”。
情况正在逐渐发生改变。就在近日，上海e通世界产业园向青眼透露，近期重磅发布了“美妆产业专属定制空间”方案，入驻企业可最 高享受一年免租，公区免费送装修等优惠，为外地来沪美妆企业搭建研发中心提供高性价比的空间和服务。
贝泰妮、湃肽生物都选“它”
目前，中国两大化妆品产业集群分别是以上海为首的长三角城市群、以广州为首的珠三角城市群，其中上海由于拥有完整的产业链条、中高端品牌的大量聚集、高质量的人才供应成为美妆企业研发中心选址的首要选择。
从上海美妆企业的研发中心选址区域变化来看，距离进博会举办场地国家会展中心、虹桥枢纽仅十分钟车程的e通世界产业园，因位于最毗邻市区和交通枢纽的稀缺104地块（政府主导的，以优化产业布局、提高土地利用率、提升管理及服务水平为目的，控规稳定并能匹配美妆研发企业办理环评资质、电力扩容、生物安全等级认证等需求），在用地性质、区位和空间性价比上等方面颇具优势，正在成为来沪美妆企业研发中心选址的重要选择。
▍上海104地块分布，e通世界产业园紧邻虹桥枢纽
据悉，e通世界是领先的产业园区运营商，在上海区域园区总运营面积近60万平方米，入驻企业近千家，其中不乏多家知名美妆龙头及高成长型企业。
▍e通世界部分运营园区
其中，国货美妆头部集团贝泰妮正是最早与e通世界“双向奔赴”的美妆企业之一。青眼了解到，早在2013年，发轫于云南的贝泰妮就瞄准了上海这座大都市，并将研发中心落址于e通世界产业园。
十余年间，贝泰妮与e通世界产业园见证了彼此的成长，研发中心随后升级为研究院，致力于配方与原料的研发，聚集了一批高端产业人才。目前，贝泰妮研究院已成立创新原料研发中心，聚焦创新原料自主研发，并建立具备行业领先的评估体系，包括舒敏、修护、抗衰功效方向模型。
在贝泰妮研究院，每一款产品都需要运用药剂学理论设计配方及工艺，通过严苛的体内体外安全性与功效性筛选，以及人体感官和人体功效评估，中试生产与临床验证等众多环节，才能最终走向市场。
e通世界产业园也凭借着得天独厚的地理优势，迎来如国内头部多肽原料供应商湃肽生物、拥有国货新锐护肤黑马PMPM的时垠集团、A股“湿巾第 一股” 洁雅股份等越来越多美妆企业的“安家落户”，企业类型涵盖原料筛选、配方开发、包装科技、检验检测、仪器研发等诸多领域。
青眼梳理发现，众多实力美妆企业入驻的背后，除了看中园区内已形成良好、前景广阔的美丽健康产业生态，e通世界产业园在地理位置、配套服务、园区定位等方面的独特优势同样受到企业的青睐。
据悉，e通世界产业园地处上海大虹桥核心腹地，具备向内联接市区、向外融入长三角的产业资源互通枢纽优势。园区所在的上海青浦，集结着上海家化、妮维雅、贝亲等多家国内外知名美妆企业，累积的产业优质资源和人才资源丰富，为美妆研发型企业发展提供便利，并且距离周边配套、住宅生活区仅5至8分钟车程。
▍入驻e通世界产业园美妆企业
值得一提的是，作为中国化妆品产业高地，当下长三角化妆品产业集群日渐壮大，为上海企业提供极为强劲的生产与研发支持，e通世界产业园紧邻G15沈海高速、S26沪常高速，驱车45分钟可达苏州、嘉兴、湖州等长三角一体化核心城市，1小时高铁抵达长三角核心城市，为企业合作沟通提供便利。
免租期+装修补贴叠加优惠，助力企业释放研发潜力
当下，中国化妆品行业正在从流量红利向品质红利转型，技术研发与创新能力成为产品的核心竞争力，搭建研发中心如今更是成为品牌与企业的标准动作，能够为企业提供优质服务与地理位置，且性比价较高的美妆产业园面临较大需求。
就在近期，为方便更多优质美妆企业将研发中心落地上海，e通世界产业园经过深入的产业研究和产品打磨，重磅推出“美妆产业专属定制空间”方案，为来沪美妆企业建立研发中心提供高性价比的选择。
据了解，e通世界“美妆产业专属定制空间”位于大虹桥区域知名园区、已有10余年成熟产业运营经验的e通世界虹桥园北区A座6层， 该空间为企业独享整层，面积约1400平，拥有独立电梯厅和卫生间。采光通透，空间开阔，并已根据空间提供了专业“总部+研发”规划方案，汇集研发实验、企业办公、产业展厅、会务会议等多功能。
面对企业面临研发中心搭建成本高的问题，e通世界深入考虑美妆研发由于设备投入大、人员要求高、研发周期长、政策及运营成本敏感等情况，该空间方案提供灵活入驻方案，可根据企业自身合适的需求进行挑选，价格均可享受到超值优惠。
根据“美妆产业专属定制空间”方案，企业可结合自身研发、展示及办公等不同的空间需求，继续深化或调整空间布局，并自行建造研发实验空间，即可享受“定向产业特惠”免租期1年（租赁期3年）。如企业研发空间满足相应标准，还可享受公区装修补贴、加赠免租期等更多优惠。
▍e通世界产业园
在企业成长初期，受制于资金的有限，往往倾向于更多将钱花在“刀刃”上，集中于较具发展前景的部分，而e通世界产业园在租金上相比于市中心成本更低，且“美妆产业专属定制空间”方案能够至少提供一年的免租时间，使得企业能够将更多资金投入用于设备及人才引入，在研发方面能够全面施展手脚，不再被短期资金的有限而掣肘。
荣获多项奖项，极 致服务才是e通世界的硬本事
除了地理位置、优惠政策外，园区的后期运营、配套服务同样至关重要，直接关系到入驻企业与园区的发展前景。
青眼了解，美丽健康作为e通世界的主导产业，享受产业福利，在房租上给予更多免租期的同时，周到细致的服务更是e通世界的“看家法宝”。
据悉，e通世界产业园长期致力于美妆企业与产业服务，包括但不限于内部产业圈层资源对接、融资对接、政策申报等，并能够在证照办理、政府关系维护、科研扶持申请等方面提供“一对一”企业服务。
另外，园区VRV空调系统随用随开，匹配美妆营销、直播、出海等企业的办公需求。e通世界产业园提供智慧生态的园区办公环境，专业的企业服务以及24小时全天候的物业服务，满足不同发展阶段的企业空间需求。
在资源对接合作上，e通世界产业园区内还定期举办创新政策解读、产业交流活动、“名企会客厅”等精彩活动。目前，通过邀请园区内外护肤专家、美妆企业负责人、专业研究机构，围绕美妆行业发展趋势、美业品牌营销，e通世界产业园已举办多期美丽健康服务产业主题沙龙，推进企业合作交流和精细化企业服务触达。
▍e通世界产业园举办“美丽健康产业主题沙龙”
另外，e通世界产业园还在外部积极与行业媒体机构、各大美妆行业展会合作，和园区企业一起形成联动传播，达成园区产业集成度与企业宣传曝光度双向共赢，加速园区内产业生态的持续提升。
对此，上海湃肽生物科技有限公司原料创新开发部经理杨娜曾感慨道:“e通世界产业园区位优势明显，毗邻虹桥枢纽，通达长三角，园区的配套服务也十分到位。经常开展各类政策辅导讲座，包括像人才政策、社保服务、新入职大学生的落户指导、创新创业大赛的扶持等等，对我们关怀和帮助非常多。”
今年4月，在“产业新周期·2024长三角产业论坛”上，e通世界产业园凭借多年在产业园运营领域形成的产业集聚成效、精细化的企业服务成果和良好的市场运营表现，荣膺“卓越指数·2024产业园区运营企业卓越表现”奖项。
▍e通世界产业园荣膺“卓越指数·2024产业园区运营企业卓越表现”奖项
正如e通世界产业园负责人此前表示，“产业园区‘捡到篮里都是菜’的传统招商方式，已无法满足打造产业特色与核心竞争力的存量时代精细化运营需求”，通过以美妆产业链分析为基础，满足构建产业链需要，e通世界产业园正在向着打造上海美妆研发“新高地”的目标大步前进。