站长之家 - 业界 2022-01-18 15:33

58同城、安居客《2021成都理想安居指数报告》:预售证发放迎来三次峰值 12月发放125张

近日, 58 同城、安居客发布《 2021 成都理想安居指数报告》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析。报告显示, 2021 年成都楼市发展平稳有序,全年 3 次集中供地共成交 235 宗,溢价率控制在15%以内, 157 宗地设置了清水限售价;发放 1114 张预售证,市场供应分别在4、9、 12 月迎来三次预售峰值;商品住宅成交备案18. 73 万套,成交备案套数同比 2020 年上涨4.2%;凤凰新城、光华新城及大丰为线上热门板块。

回顾 2021 年楼市,“去杠杆”主旋律贯穿全年,中央及地方共出台了超 600 次调控政策,落实房地产调控长效机制。成都楼市政策也频打补丁,从二手房指导价、双限地、定品质等层面,将成都新房、二手房房价走势拉入稳定轨道。总体来看,政策上稳字当头,楼市发展总体上平稳有序。

土地市场 157 宗地设置了清水限售价,市场供应迎来三次预售峰值

根据 58 同城、安居客《 2021 成都理想安居指数报告》显示, 2021 年成都土地市场开展了 3 次集中供地,溢价率控制在15%以内,楼面地价重新回归 2 万以下。成都土地市场共成交 235 宗土地,揽金1587. 17 亿,成交面积共16886. 22 亩。 157 宗地设置了清水限售价,并通过无偿移交租赁面积比例/竞自持面积比例积极建设来保障住房体系,不仅以从“面粉”源头来影响“面包”售价,也为未来 2 年的楼市清水房价奠定了基调。在土拍中,共 60 宗地楼面地价破万,楼面地价最高为远达地产以 19600 元/㎡拿下的高新地块; 95 宗地产生溢价,其中最高溢价率为29.79%,由招商简阳宗地产生;总价最高为建发地产在天府新区拿下的 156 亩宗地,耗资35. 34 亿。

市场供应方面, 2021 年成都共发放 1114 张预售证,含 826 张住宅预售证。预售房源18. 38 万套,含住宅房源17. 19 万套。全年迎来 3 个预售峰值,4、 9 月单月预售张数均超过 110 张,预售房源量超过2. 3 万套,其中 12 月更是以 125 张预售、2. 57 万套房源位列全年预售高峰。

从住宅预售分布来看,远郊区域预售张数占据“半壁江山”,约占成都总数53.15%,其次是近郊占比23.24%,主城区仅占比15.85%,天府新区单区张数占比就达到7.75%。从预售区域分布情况来看,青白江区全年领取 86 张预售证,天府新区 66 张,分列第一、二。新津、崇州、新都、都江堰等区域领取预售证超过 50 张。房源数量方面,天府新区预售1. 97 万套房源,新都、青白江区预售房源也都超过1. 3 万套。

市场成交方面, 2021 年成都商品住宅成交备案18. 73 万套,占全年住宅成交套数的78.85%。全年成交面积2316. 78 万㎡。成交备案套数同比 2020 年上涨4.2%,成交备案面积同比 2020 年上涨6.21%。整体来看成交备案呈现 3 个波动区间:第一季度因 2 月备案暂缓整体呈“√”型走势,3、 4 月出现成交备案“小阳春”; 5 月调整后,6- 8 月成交平稳单月达到1. 5 万套以上, 9 月达到下半年成交高峰,单月备案 2 万套以上;国庆后再度进入调整期,第四季度整体呈上涨走势。

在房价表现上,上半年成都在线房源价格走势比较平稳,在1.2-1. 3 万/㎡的区间波动。下半年呈现上涨走势,第四季度在线房价约为1. 4 万/㎡。一直以来成都在线楼盘均价梯队分化明显,新房线上均价 2 万以上梯队被主城区和天府新区承包。近郊龙泉和双流领跑 1 万梯队。不过随着远郊改善大户型增多,部分远郊区域比如崇州、简阳、都江堰也先后跻身 1 万梯队行列。

凤凰新城板块最受用户偏爱,“房价”为平台用户找房最热词

根据 58 同城、安居客平台用户找房关键词统计发现,在“双限地”陆续拍出、二手房指导价执行的情况下, 2021 年成都房价走势愈发明朗。再加上房贷“两道红线”作用下,房贷利率上调、放款周期延长,让“房价”、“房贷”、“首付”等成为了被提及较多的热词。下半年,部分房企暴雷、工地停工,让购房者对于房企、工期等也有了更多的关注。

找房工具偏好方面,在微聊使用热度上,因春节后购房需求释放, 2021 年 3 月份微聊热度最高;VR带看在金三和金九两个传统热销期,购房热情较高,呈现带看峰值;电话咨询量和其他找房工具一致, 3 月份达到峰值; 2021 年下半年购房者观望情绪浓厚,楼盘订阅量呈现峰值后下滑趋势。

在最受用户偏爱的楼市板块方面,热度最高的为凤凰新城,这一板块以区域生态名片凤凰湖湿地公园为中心,万达广场等配套加持;同时拥有低房价、低资格门槛;在成渝地区双城经济圈的快速推动下,青白江发展提速,再加上供应充足,购房者关注度较高。热度第二位为光华新城,作为城西的二圈层板块,光华新城的教育资源是青羊区的延伸,近年来,地铁开通和购物中心的开业,让光华新城商圈逐渐形成,吸引了众多购房者。热度第三位位大丰板块,目前该板块已开通地铁 5 号线,龙湖等商业体已相继开业,加之即将动工的市域铁路,板块整体的配套设施有了质的提升,让更多购房者将置业目光投向这里。

根据 58 同城、安居客平台用户线上最关注的楼盘内容统计, 2021 年“价格”、“一房一价”等事关购房成本的维度依旧是用户非常关注的。此外,能全方位、多角度展示楼盘优劣势的评测内容也吸引了众多用户的目光。

网红盘吸睛指数较高,品牌楼盘更具有曝光力

2021 年楼盘用户指数TOP10 中,网红盘吸睛指数依旧,华润二十四城作为成都二环边的“造城”楼盘,以高性价比成为关注度最高的楼盘。此外,低价格、低资格门槛楼盘依旧是购房者置业中的偏爱,TOP10 楼盘均有此特性。

曝光指数楼盘Top10,以品牌楼盘为主,融创、万科、保利、华润等品牌楼盘均有上榜。反映出购房者在置业选择中,品牌的影响力较高。

在楼盘服务指数Top10 中,主要为二三圈层楼盘,主要原因一方面是这些楼盘供应充足且高性价比,满足大部分购房者的置业需求;另一方面是微聊客、VR等了解楼盘的新模式让置业顾问和购房者能够线上实时互动,成为主要看房途径,缩短了二三圈层楼盘看房的时间和距离。

58 安居客房产研究院西部分院院长周鸿总结成都楼市表现时表示, 2021 年成都楼市政策频出,土地市场开展三次集中供地、新房调整摇号顺位、二手房三出指导价,从一二三级市场“多拳齐发”调控市场。全年有近 24 万购房者上车,同比上涨4.2%,虽然期间经历房企频频“暴雷”影响部分购房者选房进度,但在下半年维稳举措下,部分购房者重启置业计划,带动新房、二手房成交翘尾,整体成交相较 2020 年无大的波动。

对于 2022 年成都楼市的预期,周鸿表示, 2022 年依然是多措并举维持楼市稳定局势的一年。房企方面,“三道红线”继续成为健康度参考标准,房企会更加注重以品质带动销量。购房者会迎来集中供地清水限价后的首批房源,政策虽有补丁但依然向无房家庭倾斜,另外保障住房体系会进一步完善帮助新青年置业成都。 2022 年成都市场依然会延续“限房价、定品质、竞地价”的政策导向与发展方向。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台, 58 同城、安居客结合平台大数据及技术优势,从多维度对楼市进行深入分析,客观呈现成都楼市发展情况,解析未来发展趋势,给用户带来置业参考。

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