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华润万象生活即将招股,艾德一站通支持港股打新!

2020-11-25 11:46用户投稿

  艾德一站通讯,华润万象生活(01209.HK)将于11月25日-12月1日招股,公司拟发行5.5亿股股份,其中公开发售2750万股,国际发售5.225亿股,每股发行价18.6-22.3港元,每手200股,一手入场费4505港元。预期将于12月9日上市,建银国际、中金公司、花旗、高盛为其联席保荐人。艾德一站通10倍杠杆融资通道已开启。

华润万象

  公司规模

  华润万象生活成立于2017年,业务范围包括提供物业管理、增值服务、管理以及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业资产。公司是中国领先的物业管理及商业运营服务提供商。  截至2020年10月31日,华润置地(01109.HK)直接拥有该公司已发行股本100%权益,而华润集团间接拥有华润置地已发行股本约59.55%权益。  业务方面,截至2020年上半年,华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业建筑面积约1.07亿平方米,公司的服务网络拥有广阔的区域覆盖,管理的物业覆盖中国27个省级行政区62个城市,其中按项目数目计,76%的在管住宅物业和80%的在管及运营商业物业位于一二线城市。

  财务分析

  2017至2019年,华润万象生活分别实现收入31.29亿元人民币(单位下同)、44.32亿元及58.68亿元,同期利润分别为3.88亿元、4.23亿元及3.65亿元。2020年上半年,收入和净利润分别达到31.34亿元3.38亿元,同比增速分别为18.7%和76.1%。

华润万象

  细分来看,2017年至2019年以及2020年上半年,华润万象生活住宅物业管理服务的营收分别为21.01亿元、27.63亿元、34.72亿元、16.81亿元,分别占收入的67.1%、62.4%、59.2%及53.6%;商业运营及物业管理营收分别为10.28亿元、16.68亿元、23.97亿元、14.53亿元。

华润万象

  聆讯后资料集显示,截至2020年6月30日,华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米,提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。物业覆盖中国27个省级行政区62个城市,其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。

  根据弗若斯特沙利文报告,按2019年中国所有物业管理公司的物业管理服务收入计算,华润万象生活排名第五;按2019年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心物业管理服务收入计算,公司排名第二。

  募资用途

  本次华润万象生活上市拟集资约10亿美元,约合78亿港元,上市时间预计在本周。华润万象生活在招股书中表示,资金将用于扩大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购。希望通过战略性投资和收购将使其提供更加多样化的服务,并扩大其地理分布、市场份额以及物业组合,实现规模经济效应。同时,还将战略投资增值服务上下游和投资信息技术系统和智能化社区。

  公司表示,于未来一至两年,用于战略性投资上下游合作伙伴整合产业链,如到家服务公司、智能家居科技公司、垂直领域服务平台等,提高盈利能力与扩大用户基础;于未来三至五年,用于客户生活与商务活动的服务生态建设,包括计划用于开设经纪门店及社区生活中心。此外,拟战略性收购停车位获取合理回报等用于支持业务运营和提升客户体验的智能化技术解决方案投入,包括物联网各类设备设施,推进社区智能化。

  背靠强大的华润集团、拥有成熟的商业运作模式,作为华润旗下的物业管理公司,华润万象生活的发展潜力,也将随着资本市场的助推进一步提升。需要参与华润万象生活打新的投资者,可以提前准备好港股账户。

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  作者:艾德一站通

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