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艾德证券期货:毛利率领跑同类企业!星盛商业拟赴港IPO

2020-08-07 11:33用户投稿

   2020 年 7 月,星盛商业管理股份有限公司 (以下简称“星盛商业”)向港交所递交上市申请,计划在香港主板上市,这是其于 1 月 17 日递表失效后的再一次递表。

  这是星河控股集团对接资本市场的第一步。在其旗下,还有一家新三板挂牌公司智善生活,均由有“深圳地产界的另类地产人物”之称的黄楚龙掌控。作为星河控股集团有限公司创始人、董事长,现年 60 岁的黄楚龙在 2019 胡润百富榜上,以身家 300 亿排名第 100 位。

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  毛利率领跑同类企业

  根据招股文件显示,星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供货商,并在全国其他区域管理多个项目。根据中指院,截至 2019 年 12 月 31 日,按于深圳市的运营中购物中心数量计算,星盛商业排名第一;按于深圳市的运营面积计算,排名第三;按于大湾区的运营中购物中心数量计算,排名第四;按于大湾区在管的购物中心的运营面积计算,排名第七。根据中指院,星盛商业的整体实力在「 2019 年中国商业地产百强企业」中排名第14。

  截至 2020 年 4 月 30 日,星盛商管已在全国 17 个城市布局,管理 45 个购物中心及商业综合体。其中大部分项目位于大湾区五大城市,光在深圳就运营管理了 16 个项目,这也使得星盛商管的毛利率远远高于其他同类企业。

  COCO Park加快异地复制

  招股文件同时披露,星盛商业的品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO、社区型购物中心COCO Garden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。在过去十五年多的运营中,深圳福田星河COCO Park成为其主要代表项目。

  COCO Park是星河旗下首个商业地产品牌,第一个项目开业于 2006 年,位于深圳福田,被称为“国内首个情景式公园版休闲购物中心”,至今仍是深圳人心中的一道商业标杆,也是黄楚龙从住宅开发涉足到商业地产的开端。

  近年来,星河商置一直以轻资产模式加快商业地产的异地复制,其中星河COCO Park成为对外扩张的重要商业品牌。 2019 年 7 月 14 日,处于新三板摘牌前夕的星河商置与博能控股集团签署战略合作协议,据此,南昌商联中心项目购物中心部分将引入星河COCO Park作为商业主体。

赴港IPO

  图片来源:招股文件

  此外,农夫山泉已提交了上市申请,蚂蚁集团公布了有意在香港上市,市场消息亦指字节跳动也欲赴港上市。艾德证券期货为了令大家更好地参与港股打新,也为新客户准备了多重开户福利,还未有港股账户的投资者,赶紧开通艾德港股账户,把握上车打新机会吧!

  作者:艾德证券期货

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