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2020-01-08 13:51
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年轻人住房消费报告:月入多少才能实现住房自由?

声明:本文来自于微信公众号DT财经(ID:DTcaijing),作者: 链家,授权站长之家转载发布。

翻过 2019 年,我们进入了 20 年代。社会在变迁,而青年这个基数庞大又活力四射的群体往往最能反映时代的脉搏。在他们的衣食住行中,“住”依然是最主要且最受关注的消费行为。

对青年人来说,在不同城市安家的成本到底是多少?想要住得安心,各个城市对收入有什么样的要求?通过对他们居住消费的分析,我们得以窥视中国青年的生活现状。

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2020 年 1 月 8 日,DT财经联合链家发布《 2020 中国青年居住消费趋势报告》(以下简称《报告》),该报告基于链家平台数据和CBNData消费大数据,以18- 35 岁青年为主要研究对象,围绕“家”这一生活最基础的单位展开研究,总结了青年人购房、租房和居家消费的趋势。该报告数据覆盖了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、武汉、苏州、杭州、成都、重庆等 12 座主要城市(报告全文见文末,关注“DT财经”,后台回复“青年居住”获取报告完整PDF)。

1

进击的青年人:

95 后购房占比大幅提升

北上深安心买房最低年收入34. 4 万元

随着 90 后奔往而立、 95 后步入社会,年轻人的购房需求逐年增长,在购房者中的占比也越来越高。《报告》发现,过去 3 年,购房者中 95 后的比例大幅上升,大多数城市购房群体年轻化趋势明显。

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但是,对于青年人来说,在北京、上海、深圳置业仍是件不太容易的事, 2019 年北上深青年购房者的平均年龄都超过了 30 岁。

北京和深圳是全国置业门槛最高的两个城市,深圳青年的平均购房面积在一众主要城市中垫底。想要在北上深安心购房,对家庭年收入的要求也远高于其他城市。购入上海一居室是在北上深置业的最低门槛,安心购房要求家庭收入应达到34. 4 万元。

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而在二线城市中,南京和杭州的居住成本相对更高,其购房家庭收入门槛甚至要高于广州。

2

奋斗奔向自由:

8 成租房青年选择合租

80后整租比例最高

可能是因为整租与合租之间存在较大的成本差,在城市中靠租房解决居住问题的青年人,绝大部分会选择合租。而不管在几线城市,整租都是一种奢侈的居住方式,居住成本是合租的 3 倍。所以,在租房的青年人中,有 8 成选择了合租。

随着年龄与资历的增长,青年群体的整租比例也开始变高, 85 后中选择整租的比例比 00 后中选择整租的比例高出了7. 5 个百分点;只有不到 2 成的 00 后租房周期在 2 年以上, 90 后中这个比例是 3 成, 80 后中则达到 4 成。租房周期变长意味着生活的稳定性变高。

《报告》假设,当月租金少于收入的30%时,青年人的幸福感更高,就算是拥有了租房自由,此条件下的收入,就算是在这一城市的租房自由收入。

数据显示,北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高,分别为1. 77 万元、1. 46 万元和1. 34 万元;杭州的整租自由收入超过了广州,同样需要月入过万。

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如果选择合租,在北京合租单间的租房自由收入( 8990 元/月)仅为整租一居室的一半,深圳、上海和广州合租单间的租房自由月收入分别为 8530 元、 6824 元以及 5696 元。可以说,月入 5700 元就能跨入一线城市合租自由的门槛。

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从购房与租房的数据来看,广州是居住成本最低的一线城市,不管是青年人安心购房所要求的家庭收入门槛,还是房租收入比,相对来说对青年人都更加友好。而青年人正在用行动为城市的居住幸福感投票。南京、重庆、成都、武汉等热门二线城市的购房年轻化趋势最为明显。

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3

消费升级的拥趸:

青年人居家生活三大特点

懒系、健康、实用

《报告》还根据青年人在到家服务、家用电器、家居用品和家装家饰几大品类的消费趋势,总结了青年人在居家生活方式上的三大特点:懒系生活、健康升级、实用简约。

《报告》引用的饿了么数据表明,青年人越来越追求快捷便利的生活体验,厨房生鲜、商店超市、鲜花绿植、医药健康等非餐即时配送服务受到更多青年人追捧,促进了懒系生活方式的盛行。饿了么数据显示,MAT2019 期间, 95 后即时配送服务消费人群增加了87%, 80 后、 85 后和 90 后的消费人群增速也超过了50%。此外,从青年人的线上消费来看,扫地机器人、烘干机等懒人电器的消费增长也十分迅速。

而提升个人护理、居家环境、饮食生活等生活品质的家电数码品类增长也十分迅速,表现出青年人对于个人健康和家庭环境的重视。

《报告》还发现,随着年龄增长,青年消费者对于精致生活的追求,将会从居家环境氛围的打造,逐渐变得更加实用,消费投入的重点也会从关爱个人逐渐偏移/扩展至家庭生活。

家装家饰、家居用品的风格,代表了青年对家的想象。从MAT2019 青年人在电商平台上的搜索量和线上消费规模来看,过半青年人选择了北欧风。北欧风的家装家居风格具有简约实用的特点,其广受欢迎也体现了青年人对于简约实用的广泛推崇。

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4

展望青年的2020:

更具购房主动权

继续追求生活品质

最后,根据青年居住消费的特征,《报告》还预测了 2020 年的青年居住消费趋势。

购房层面,《报告》认为在“房住不炒”被反复强调的大背景下,购房的主动权仍将继续掌握在青年人手中,而重点二线城市会持续产生吸引力,成为青年人定居的优选。

而在居家消费层面,虽然普遍更追求性价比的理性消费时代已经到来,但这并不妨碍青年人仍在继续消费升级。《报告》认为青年消费升级将会继续,在满足消费者提升生活品质需求的领域,将持续存在爆品机会。

以下为报告全文:

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